Fastighet
Index till fastighetsbranschen

I Fastighet - Index till fastighetsbranschen hittar du som arbetar inom fastighetsbranschen info om fastigheter, fastighetsekonomi, fastighetsinvesteringar och fastighetsvärdering. Fastighetsbranschen är dynamisk - därför behöver fastighetsbranschen ett eget forum. Det får fastighetsbranschen hos Constellator.

Krävande fastigheter
För att förvalta en fastighet krävs mer än en förvaltare. En fastighet är i sig endast en bit avgränsad mark. Fastigheten kan bebyggas i enligt med de planbestämmelser som gäller för den aktuella fastigheten. Vill du veta vad som gäller just din fastighet kan du leta upp förteckningen för svenska kommuner. Via länkar till stadsbyggnadskontor, fastighetskontor etc kan du leta upp vad som gäller för byggregler och planbestämmelser i ditt fall. När detta är klart behöver du ev en projektör och en arkitekt. Dessa finns på en särskild sida som leder dig till företag som är experter på byggprojekt och bebyggande av fastigheter. När fastigheten är färdig med hus och allt kan du behöva hjälp av t ex fastighetsskötare, fastighetsstädare, sotare, advokater osv. Dessa fastighetsrelaterade tjänster ligger separat och har fastighetsförvaltning som gemensam nämnare.

Fastigheter har i allmänhet lån. Sådan fastighetslån ges numera inte bara av s k bottenlåneinstitut, utan alla kreditgivare kan ge lån till fastigheter. Krediter till fastigheter föregås nästan uteslutande av en fastighetsvärdering. Fastighetsvärdering utförs för kommersiella fastigheter av auktoriserade fastighetsvärdare. Ska fastigheten bli föremål för överlåtelse (köp, försäljning, arv eller gåva) behövs en fastighetsmäklare. De organisationer som finns för fastighetsmäklare (Svensk Fastighetsförmedling, Mäklarsamfundet etc) hittar du på sidan för bl a organisationer. Enskilda fastighetsmäklare finns på samma sida som sidan för fastighetsvärderare. Fastighetsmäklare för boende (villor, bostadsrätter) återfinns dock på sidan som rör just boende.

Fastighet = mycket teknik
Tekniska frågor kring fastigheter, dvs frågor som rör en fastighet i form av energifrågor, uppvärmning, produkter, tjänster, kabel-tv, tvättmaskiner, diskmaskiner osv har samlat på en sida som säkert kommer att växa.

Olika fastigheter - olika fastighetsägare
Eftersom en fastighet genom åren kan ha olika typer av fastighetsägare så har dessa fastighetsägare lagts på olika sidor. Den som äger en fastighet kan vara t ex ett fastighetsbolag, bostadsföretag, kontorshotell, företagsby, industriföretag, kapitalplacerare (pensionskassa, fackförening osv), staten, landstinget, kommunen m m. Köpcentra, gallerior utgör en annan typ av fastighet, så dessa ägare av denna typ av fastigheter har en egen sida. Bostadsrättsföreningar är speciella eftersom de oftast bara äger en enda fastighet. Samma sak här - ägare av fastigheter i form av bostadsrättsföreningar ligger separat. Större företag som äger fastigheter är ibland börsnoterade. Dessa fastighetsbolag bevakas och analyseras av olika typer av företag som gör fastighetsanalyser t ex fondkommissionärer. Sidan över fastighetsbolag som är börsnoterade är heltäckande, dvs innehåller även fastighetsbolag utan egen website.

Varje typ av fastighet kräver en viss typ av information
Omgivningen förändras. Under slutet av 80-talet var i stort sett varje fastighet en hett investeringsobjekt. Sedan kom fastighetskrisen. Den som inte hann bli av med sina fastigheter gick ofta i konkurs. Fastigheterna hamnade ofta hos de bankägda fastighetsbolagen - Diligentia, Tornet, Mandamus, Näckebro och Securum (sedemera Castellum ). Även de fastigheter där en bostadsrättsförening stod som fastighetägare fick problem. Många allmännyttiga bostadsföretag har problem även många år efter att husen färdigställts. Alltför ambitiösa byggprojekt kombinerat med minska bostadssubventioner och räntebidrag visade sig bli en kvarnsten om halsen. Karaktären hos en fastighet är ju att det tar lång tid att komma ur en problemsituation. Och där står vi idag.

Omgivningen förändras. Fastighet - index till fastighetsbranschen är din guide för att dina fastigheter och dina fastighetsinvesteringar ska ha tillgång till rätt information. Att uppnå ökad lönsamhet i dina fastighet går lättare med rätt utbildning - därför finns en lista över utbildningsföretag och en agenda över kurser för fastighetsägare och fastighetskonsulter (med betoning på fastighetsvärdering, fastighetsförvaltning och fastighetsekonomi). Du kan genom vår bevakning över börsnoterade fastighetsägare jämföra dina egna fastigheter mot de fastigheter som ägs av dessa fastighetsbolag. Nyckeltal kring fastigheter är ju en bra typ av beslutsunderlag.

En fastighet är inte bara siffror. Constellator ger dig också en återkommande inblick i hur det går för fastighetsbranschen på internet. Vidare finner du hittar artiklar om fastigheter och fastighetsägande skrivna av några av branschens duktigaste fastighetsexperter. Dessa kan vara fastighetskonsulter, fastighetsägare, fastighetsanalytiker eller någon person, företag eller organisation med insikt i fastighetsbranschen.

Marknadsför dina fastigheter
En fastighet som inte marknadsförs kommer på sikt få en högre vakansgrad än en motsvarande fastighet där marknadsföringen är integrerad med förvaltningen. Den traditionella marknadsföringen av en fastighet räcker inte idag. Nya företag och ny teknik tar över. Marknadsföringen av en fastighet idag handlar mycket om att hitta rätt typ av media för en viss typ av fastighet. Presumtiva hyresgäster inom media, data och Internet använder med största sannolikhet i första hand Internet för att hitta lediga lokaler (eller lediga lägenheter om det är en privatperson).

Om du förstår att marknadsföringen av dina fastigheter kräver en ny typ av marknadsföring så kommer du kunna fylla dina fastigheter med hyresgäster som kanske t o m är beredda att betala en slant extra för att din fastighet även erbjuder t ex snabb uppkoppling mot Internet. Men du behöver också förstå var du ska lägga din marknadsföring. Vårt förslag - skicka ett mail till Constellator så hjälper vi dig att undvika vakanser i dina fastigheter! Vi arbetar bara med en sak - fastigheter och fastighetsägare. Exponera din fastighet eller fastigheter hos Constellator, så kommer dessa fastigheter bli de fastigheter som syns mest.

Fastighet - index till fastighetsbranschen är namnet och mottot för vår webtjänst. Vi kan hjälpa på flera sätt, allt från att skapa din website till att upplåta utrymme för dina annonsbanners (även dem kan vi skapa). Du kan dina fastigheter, vi kan Internet. Varje fastighet är unik, med vår hjälp kan varje fastighet också få sin egen optimala exponering.



Tillbaka
Marknadsför dina fastigheter
Hemsidan - Index till Fastighetsbranschen
Månadens fastighetskrönika (fastighetsbranschen på internet)

Fastighetscentralen

 

© Constellator Fastighetsanalys AB
erik.dahl@constellator.se