Värderingsföretag
i Sverige
I Sverige finns ett fåtal
värderingsföretag med mer än 5 värderare. Desto
fler företag med färre än 5 anställda finns
lokalt runtom i Sverige. Bland de större
värderingsföretagen kan nämnas VM
Fastighetsekonomer, Newsec Analys, Värderingshuset,
Forum Fastighetsekonomi, Ljungqvist
Fastighetsvärderingar och SVEFA (fd
Lantmäteriet Fastighetsekonomi).
Andra företag med minst 5
värderare är Fastighetsstrategi, Jaeger
& J:son, Värderingsgruppen samt Bryggan
Fastighetsekonomi.
Värderingskompetens kan även
återfinnas bland mäklare, analytiker hos
fondkommisionärsfirmorna eller hos t ex kreditgivare
resp. revisionsbyråer.
För en lista över olika
konsultföretag med kompetens inom
fastighetsvärdering - se Fastighetsvärderare
eller förteckningen över värderingsföretag
med auktoriserade värderare.
Auktorisation
av fastighetsvärderare
Inom samfundet har
Sektionen för fastighetsvärdering (SFF:V)
som främsta uppgift att administrera auktorisationen
av fastighetsvärderare. Hösten 1994 presenterades
de första auktoriserade värderarna. Sektionen
publicerar en särskild matrikel där de
auktoriserade värderarna presenteras.
Auktorisationen kan vara generell
och täcker då alla fastighetstyper, eller avse
endast avgränsade fastighetstyper. De typ
avgränsade typer som finns idag är småhus resp.
lantbruk.
Per 1 juni 1996 redovisar
värderarsektionen auktorisation för 160 generella
värderare, 39 småhusvärderare samt 14 värderare
med inriktning på lantbruksfastigheter.
För samtliga auktoriserade
värderare tillämpas etiska regler (Regler om god
värderarsed) vilka antagits av sektionen 1993.
Kompletterande etiska regler kan finnas hos de
internationella organisationerna EUROVAL och
TEGEVOFA till villka Samfundet för
fastighetsekonomi är anslutet.
Bland de etiska reglerna finns bl a
krav på oberoende, att inte ta uppdrag som
värderaren inte har komptens för samt krav på att
uppdraget skall vara fackmässigt utfört. Det krävs
vidare att värderaren kritiskt granskar
förutsättningarna för värderingsobjektet ur
teknisk, ekonomisk och juridisk synvinkel, att
genomföra nödvändiga utredningar samt att korrekt
tillämpa grundläggande värdeteori och tillämpliga
värderingsmetoder.
Krav
för erhållande av auktorisation som
fastighetsvärderare
Regler för erhållande av
auktorisation tillhandahålls av Samfundet för
fastighetsekonomi. Samfundet kan även upplysa om
förfarandet vid ansökan om auktorisation.
Reglerna avseende aktorisation är
uppdelande i fyra delar, vilka är
- teorikrav
- praktikkrav
- aktualitetskrav
(värderaren skall
kontinuerligt arbeta med
värdering och hålla sig
ajour med vad som händer
inom berörda ämnesområden)
- oberoendekrav
(värdaren skall vara
oberoende och självständig
i förhållande till
beställare av
värderingsuppdrag)
|
|
|
För information om kurser - se Agenda. Länkar till
olika värderingsföretag hittar du i Fastighetsvärderare.
Se även förteckningen över samtliga företag med
auktoriserade värderare.
I syfte att på ett enhetligt
sätt kunna redovisa totalavkastningen för en fastighet
bildade hösten 1997 ett antal försäkrings- och
pensionsinstitut, börsnoterade fastighetsbolag samt
Vasakronan företaget Svenskt Fastighetsindex.