Wallenstam säljer kommersiell
fastighet på Hisingen
(981228) Wallenstam säljer en
kommersiell fastighet på Hisingen i Göteborg.
Fastigheten är på 3 467 kvm och köpeskillingen
uppgår till 33 Mkr, vilket motsvarar drygt 9 500
kr/kvm. Försäljningen tillför bolaget en reavinst
på ca 10 Mkr och indikerar en direktavkastning på
6%.
Fastighetspartner stärker
soliditeten
(981221) Fastighetspartner säljer genom
en kontantaffär tre bostadsfastigheter i Göteborg
till HSB, Göteborg för totalt 322 Mkr.
Fastighetspartner säljer vidare fastigheten Städet
1 i Solna till en bostadsrättsförening för 22 Mkr.
Försäljningarna innebär en realisationsvinst om 1
Mkr.
Köpeskillingen för fastigheterna kommer att
användas för amortering av lån i syfte att
förbättra Fastighetspartners resultat och
soliditet. Den genomförda affären innebär att
soliditeten, exklusive övervärden, ökar från 17,3
% till 18,5 % samt att resultatet på årsbasis ökar
med 5 Mkr.
Tornet fortsätter sin
geografiska omstrukturering
(981221) Som ett led i Tornets strategi
att koncentrera fastighetsbeståndet till
prioriterade orter genomför Tornet att antal
fastighetsaffärer.
Förvärv
Tornets dotterbolag MälarTornet
förvärvar fastigheten Träbocken 1 i Sollentuna
från Nordbankens Pensionsstiftelse till en
köpeskilling om 65 Mkr. Förvärvet sker till en
direktavkastning om cirka 7,5 %.
Bytesaffär
Avtal har tecknats med Nova Fastighetsförvaltning AB
om en bytesaffär, varigenom Malmstaden förvärvar
bostadsfastigheten Danserskan 1 i Norrköping och
avyttrar fastigheterna Slottshagen 1:9 och Doppingen
5, båda belägna i Norrköping.
Försäljningar
under senare tid
Malmstaden har avyttrat fastigheterna Nissafors1:110
i Gnosjö, Hjorten 23 i Gislaved, Hallonet 8 i
Skövde och Gåvan 3 i Linköping för en sammanlagd
köpeskilling om ca 17 Mkr. Tornets dotterbolag
SkansTornet har avyttrat fastigheten Blomman 15 i
Malmö. Köpeskillingen uppgår till 4,2 Mkr.
Diligentia avyttrar fastighet i
Tyskland
(981218) Diligentia har sålt fastigheten
Graf Adolfstrasse 63 i Düsseldorf, Tyskland.
Köpeskillingen som uppgår till 90 Mkr medför ingen
resultatpåverkan.
Fastigheten innehåller ca 4.000 kvm kommersiell
yta uppdelat på 3.200 kvm kontor och 800 kvm
butiksyta. Köpare är DG Anlage, en tysk
fastighetsfond. Tillträde sker sista december 1998.
Diligentia drar ner kraftigt i
Portugal
(981217) Diligentia har sålt fem
fastigheter i Lissabon-området i Portugal.
Köpeskillingen uppgår till sammanlagt ca 270 Mkr
och medför ej någon resultatpåverkan. Köpare är
den lokala fastighetsfonden Imopolis. Tillträde sker
vid årsskiftet. Vidare har under december
ytterligare en fastighet sålts.
I och med detta har Diligentia sålt fastigheter
för ca 625 Mkr i Portugal under 1998, vilket
motsvarar ca 2/3 av Portugal-fastigheternas bokförda
värde vid årets början. Efter försäljningen
äger Diligentia endast fyra fastigheter i Portugal
till ett bokfört värde av ca 300 Mkr.
NCC säljer fastighet i Oslo
för 84 milj NOK
(981216) NCC:s norska dotterbolag NCC
Eeg-Henriksen Eiendom säljer kontorsfastigheten
Fyrstikkterrassen på Helsfyr nordost om Oslo till
fastighetsbolaget P.S. Eiendom. Köpeskillingen
uppgår till 84 miljoner norska kronor, vilket ger
ett nollresultat.
Fyrstikkterrassen som stod färdig 1991 är på ca
8.000 kvm. Fastigheten är fullt uthyrd till bland
andra WM-data och NæringsAkademiet.
Wallenstam ökar sitt
kommersiella bestånd
(981214) Wallenstam köper 40 000 kvm,
Mölnlycke gamla fabriker, av Mölnlycke Health Care
AB för en summa av 40 miljoner kronor. Wallenstam
har för avsikt att ytterligare förädla fastigheten
och därigenom öka andelen av den totala uthyrda
ytan.
Då Wallenstam tillträder fastigheten vid
årsskiftet är ca 50 % av fastigheten uthyrd.
Affären påverkar Wallenstams resultat positivt
redan under första året.
Wihlborgs och Stockholmshem
byter fastigheter
(981211) Wihlborgs Fastigheter AB och AB
Stockholmshem har träffat avtal om byte av
fastigheter i Stockholm. Wihlborgs avyttrar totalt 11
bostadsfastigheter varav 9 fastigheter inom tullarna
och två i Västerort. Total uthyrbar yta uppgår
till ca 33 000 kvm.
Wihlborgs erhåller 10 kommersiella fastigheter
med en total uthyrbar yta om ca 31 000 kvm. I
förvärvet ingår en större centrumanläggning vid
Brommaplan bestående av 3 fastigheter med 16 500 kvm
uthyrbar yta. Dessutom förvärvas 7 fastigheter i
närcentrumen, Hässelby Strand, Rågsved och Sätra
med en uthyrbar yta om 14 500 kvm.
Fastighetsbytet innebär att Stockholmshem
erhåller 436 lägenheter till ett värde av 375 Mkr
med en direktavkastning på 5,8%. Värdet av de
kommersiella fastigheterna som Wihlborgs erhåller
uppgår till 240 Mkr med en direktavkastning på
7,3%. En kontant mellanskillnad om 135 Mkr utgår och
bytet medför en resultatförbättring om 5 Mkr på
årsbasis. Någon förädlingsvinst uppstår ej och
påverkan på soliditeten är marginell.
NCC säljer del av
kontorsprojekt i Helsingfors
(981201) NCC Puolimatka har träffat
avtal med LEL Finska Arbetspensionskassan om
försäljning av fastigheten Stella Nova, som ingår
i kontorsprojektet Stella Business Park i
Helsingfors. Köpeskillingen uppgår totalt till 80
miljoner FIM, varav NCC:s andel utgör hälften. För
NCC innebär affären en god utvecklingsvinst.
Kontorsprojektet Stella Business Park innehåller
fyra etapper, varav Stella Nova är den första som
nu blir såld. Fastigheten som har en uthyrbar yta
på 4.500 kvm kommer att stå klar under april 1999
Dotterbolag till Columna köper
i Europa
(981123) Columna Fastigheter AB har
tillsammans med den amerikanska fondförvaltaren
Oaktree Capital Management tecknat avtal om förvärv
av fastigheter i Holland för motsvarande cirka 530
miljoner kronor. Fastigheterna uppgår sammanlagt
till cirka 65.000 kvadratmeter och består till
övervägande del av kommersiella lokaler i
Rotterdam. Direktavkastningen uppgår till ca 9%.
Tillträde beräknas ske i december 1998. Säljare
är bl.a Securum.
Av den totala investeringen står Columna
Fastigheter för 30% genom det helägda dotterbolaget
European Real Estate. Övriga 70% förvärvas av
Oaktree Capital Management.
NCC säljer fastighet i Oslo
för 115 miljoner Nkr
(981112) NCCs norska dotterbolag NCC
Eeg-Henriksen Eiendom säljer kontorsfastigheten
Grönvold Gård i Oslo till försäkringsbolaget
Vital för 114,5 miljoner norska kronor. Affären ger
en realisationsvinst på 12,5 miljoner norska kronor.
Tillträde kommer att ske den 1 januari 1999.
Grönvold Gård som färdigställdes 1997 är på
10 550 kvadratmeter med en tomt på ca 5 800
kvadratmeter. Fastigheten är fullt uthyrd med långa
hyresavtal på minst tio år. Grönvold Gård har ett
attraktivt läge såväl till Oslo centrum som till
den nya storflygplatsen Gardermoen.
Drott koncentrerar geografiskt -
satsar ytterligare på Kista
(981109) Drott lämnar lämnar åtta
orter och förstärker på sex orter. Dessa affärer
medför totalt en reavinst 220 Mkr.
Drott säljer 16 fastigheter värda 437 Mkr till Tornet.
Fastigheterna ligger i Falun, Falköping, Karlstad,
Skövde, Töreboda, Uddevalla och Uppsala. Den
uthyrbara arean är 87 tkvm och realisationsvinsten
198 Mkr. Samtidigt förvärvar Drott 24 fastigheter i
Alingsås, Eskilstuna, Halmstad, Nyköping, Stockholm
och Örebro till ett värde av 307 Mkr. Arean är 71
tkvm, varav bostäder utgör 36%, kontor 32%, butiker
17% och övrigt 15%. Tillträde 1 december 1998. Till
följd av affären lämnar Drott sex orter.
Ökad satsning på
Kista
Drott säljer en fastighet i Lunda
industriområde, två fastigheter i Lerum samt en
fastighet i Färgelanda för totalt 222 Mkr. Ytan
för de sålda fastigheterna är 42 tkvm och
realisationsvinsten 22 Mkr. Samtidigt förvärvar
Drott av köparen - Fastighetspartner
- fem fastigheter och en byggrätt om 20 tkvm i
Kista. Fastigheterna omfattar 23 tkvm uthyrbar area,
varav 13 tkvm kontor och 10 tkvm lager. Tillträde
den 1 december 1998. Nettoinvesteringen för Drott
är 82 Mkr. Till följd av affären lämnar Drott
två orter. Drott övertar även ej realiserade
underskottsavdrag om 550 Mkr.
Affärerna med Tornet och Fastighetspartner
innebär på kort sikt en sänkning av Drotts
hyresintäkter med cirka 5 Mkr. På längre sikt
bedöms dock utvecklingen bli positiv. Sammanlagd
nettoförsäljning är 48 Mkr och realisationsvinsten
uppgår till 220 Mkr.
Projektaffär Kista
Drott förvärvar Helgafjäll 6 i Kista från Skanska
för att där uppföra en kontorsbyggnad om 23 tkvm.
Nokia har tecknat principöverenskommelse om ett
tioårigt hyresavtal för två tredjedelar av ytan
och har option att även förhyra resterande delar.
Hela projektkostnaden är beräknad till 410 Mkr,
hyresvärdet är 43 Mkr och projektet färdigställs
under senare delen av år 2000.
Diligentia byter fastigheter med
SPP
(981105) Diligentia byter sitt
fastighetsbestånd i Örebro till ett pris av 190 Mkr
mot cityfastigheter på prioriterade delmarknader i
Stockholm och Göteborg. Totalt nettoköper
Diligentia fastigheter för 550 Mkr av SPP.
Totalt omfattar köpet drygt 58.000 kvm kontors-
och bostadsyta i centrala Stockholm och Göteborg
till ett värde av 740 Mkr. Försäljningspriset för
Örebrobeståndet ger en reavinst på 10 Mkr.
Fastigheterna i Stockholm är i huvudsak belägna
i centrala Stockholm och på malmarna. I Göteborg
omfattar köpet åtta bostadsfastigheter och fyra
kommersiella fastigheter i centrala lägen
(bostadsfastigheterna ligger nära Gårda och Ullevi;
den kommersiella delen av affären utgörs av det
välkända Herzia-huset vid Packhus-platsen).
Tornet byter och säljer
fastigheter
(981102) Tornet har utfört två
bytesaffärer i Karlstad och Linköping.
Överenskommelse har tecknats om förvärv av
kvarteret Blåklockan i Karlstad med dellikvid i form
av fyra mindre fastigheter i staden. I Linköping
förvärvas kvarteret Beridaren 11-12 och som
dellikvid lämnas fyra mindre fastigheter.
Köpeskilling netto för de två bytesaffärerna
uppgår till 51 Mkr. Driftöverskott för erhållna
fastigheter uppgår till 5 Mkr och för lämnade
fastigheter till 2 Mkr.
NorrTornet har sålt samtliga sina 11 kvarvarande
fastigheter i Östersund, Åre och Sundsvall.
Uthyrbar yta uppgår till 10.000 kvm.
Försäljningssumman uppgår totalt till 49 Mkr.
Reavinsten för dessa transaktioner uppgår totalt
till 12 Mkr.
NCC säljer hotell i Lund för
101 Mkr
(981030) NCC Fastigheter har träffat ett
optionsavtal med Pandox Hotellfastigheter om
försäljning av hotellfastigheten Provobis Star
Hotel i Lund för 101 Mkr. När optionen utnyttjas
kommer Pandox Hotellfastigheter att tillträda
fastigheten i januari 1999 och affären ger ett
positivt resultat för NCC på ca 13 Mkr.
JM byter fastigheter med
Mandamus
(981009) JM byter med och säljer
fastigheter till Mandamus. Fastigheternas
marknadsvärden uppgår till ca 75 Mkr.
JM erhåller en kontorsfastighet på Skeppsbron i
Stockholm, ett bostadsområde i Danderyd samt en
planlagd tomt för bostadsproduktion i Lund. Mandamus
får i utbyte en bostadsfastighet i Trelleborg samt
en kontors/butiksfastighet i Trollhättan. Samtidigt
köper Mandamus ytterligare en bostadsfastighet i
Trelleborg.
Balder expanderar och
koncentrerar
(981007) Fastighets AB Balder har
förvärvat fastigheten Smedsbacken 27 vid
Värtavägen i Stockholm för 105 Mkr. Fastigheten
omfattar ca 7.000 kvm samt garage och är i stort
sett fullt uthyrd.
Under 3:e kvartalet 1998 har även fem fastigheter
i Burträsk, Tierp, Vimmerby, Huddinge och Bromma
sålts för 14 Mkr, vilket motsvarar bokfört värde.
Tornet säljer fastigheter i
utlandet
(981006) Tornet har tecknat ett avtal med
Chelsfield Plc om försäljning av samtliga
Tornetkoncernens fastigheter i England. Avtalet är
villkorat och köpeskillingen som uppgår till ca
1.059 Mkr förfaller till betalning senast 990114.
Chelsfield har erlagt handpenning. För att
möjliggöra en försäljning har Tornets dotterbolag
MälarTornet förvärvat samtliga aktier i det
tidigare delägda bolaget West Cross Center AB som i
sin tur äger fastigheten West Cross Centre i
Brentford utanför London.
Bolagen Caligula SA och Livinia SA med
hotellfastigheterna New Yorker i Bryssel har
avyttrats. I Bryssel har ytterligare en fastighet,
Rue Souverraine, sålts. I Tyskland har fastigheten
Inselstrasse i Werdohl sålts. Totalt
försäljningspris för dessa fastigheter uppgår
till ca 75 Mkr.
Preliminära överenskommelser har tecknats och
handpenning erlagts avseende försäljningar av
bolagen Burbank BV samt SIFAB Properties BV och
tillhörande fastigheterna Polakweg och Nieuwe
Duinweg i Haag. Efter dessa försäljningar äger
Tornet inte längre några fastigheter i
Nederländerna. Preliminära överenskommelser om
försäljning har även tecknats för fastigheterna
Haseler Weg i Oldenburg och Les Mardelles i Paris.
Wihlborgs avyttrar i Malmö
(981006) I Malmö har Wihlborgs sålt 3
bostadsfastigheter med en sammanlagd yta av 4.500
kvm. Köpeskillingen är 16 Mkr och köpare JYMA
Förvaltnings AB. Till JEDOC Skyddsteknik AB har
bolaget sålt en bostadsfastighet på 1.800 kvm för
7,5 Mkr.
Tillträdesdag i båda fallen är 1 nov 1998.
Realias övertagande av Columnas
fastigheter klar
(981001) Realias övertagande av Columnas
svenska fastigheter samt Blockfields fastigheter i
Stockholm är nu helt klart och tillträde har skett
per den 30 september 1998. Affären omfattar
sammanlagt 45 fastigheter om 292.000 kvm.
Fastigheterna är belägna i Stockholm, Malmö, Lund
och Helsingborgsområdet.
Se vidare förteckning över Börsnoterade
fastighets- och byggbolag resp sidan med sammanfattningar över
dessa företags bokslut..
Mer info kan även finnas i Aktier
och aktiehandel.