Columna förvärvar fastighet
från Larmag-gruppen
(990331) Under
december 1998 träffades en principöverenskommelse
med Lars-Erik Magnusson och Larmag-gruppen kring
delar av Columna Fastigheters aktieinnehav i Larmag
Energy NV.Överenskommelsen är nu klar.
Affären innebär att
Columna Fastigheter förvärvar en fastighet i
Amsterdam från Larmag-Gruppen för 25 MNLG (ca 100
MSEK). Fastigheten är externt värderad till ca 100
MSEK, vilket motsvarar ett direktavkastningskrav om
ca 8%.
Som betalning erlägger
Columna Fastigheter 4.000.000 av de totalt 13.800.000
aktier i Larmag Energy NV som Columna Fastigheter
innehar. Aktierna avräknas till ca 7:50 SEK per
styck. Därutöver kommer Columna Fastigheter att
avstå från sin säljoption beträffande resterande
9 800 000 aktier i Larmag Energy. Detta värderas i
överenskommelsen till ca 7,5 MSEK. Resterande del av
köpeskillingen erläggs genom övertagande av lån.
Fastigheten genererar ett resultat om ca 4 MSEK per
år och ett kassaflöde på ca 5 MSEK år.
Därmed säkerställer
Columna Fastigheter ca 37 MSEK av fordringen mot
Lars-Erik Magnusson som tidigare nedskrivits till
noll.
Vasakronan köper central
fastighet i Kristianstad
(990330) Vasakronan köper fastigheten
Karl XI i Kristianstad av Balder. Fastigheten ligger
centralt belägen vid Lilla Torg. Köpeskillingen
uppgår till 12 Mkr. Fastigheten är på drygt 2 000
kvm. Genom förvärvet kan Vasakronan erbjuda kontor
och butiker vid Lilla Torg som är Kristianstads
absoluta centrum för handel.
Efter köpet har Vasakronan ett fastighetsbestånd
i Kristianstad på 67 000 kvm med ett marknadsvärde
på cirka 322 Mkr.
Drott köper av HSB och inleder
bostadsrättsombildningar
(990325) Drott förvärvar 75 fastigheter
om totalt 246.000 kvm, varav 152.000 kvm bostadsyta,
av HSB för 1,7 Mdr. Förvärvet ger en
direktavkastning på 6,8% (plus räntebidrag) och
förbättrar Drottkoncernens resultat och kassaflöde
på årsbasis med 30 Mkr respektive 46 Mkr. Den
synliga avkastningen på eget kapital i förvärvet
blir ca 15%.
Med affären ökar bostadshyrornas andel av Drotts
totala hyresintäkter från 34 procent till 36%. Av
de 2.400 lägenheterna, samtliga centralt belägna,
finns 1.400 i Stockholm (1.000 inom tullarna), 200 i
Göteborg, 600 i Karlstad, 100 i Alingsås och 100 i
övriga orter. Lokalytorna ligger företrädesvis i
Stockholm och Göteborg.
Drott kommer omgående att öppna för
bostadsrättsbildningar i det förvärvade
beståndet. Drott avser även att utreda eventuella
bostadsrättsbildningar i befintligt bestånd.
Drott säljer samtidigt två projektfastigheter
till HSB med en realisationsvinst 39 Mkr
Wallenstam köper byggbar mark i
Göteborg
(990322) Wallenstam köper en kommersiell
fastighet på Gruvgatan 1 / Olof Asklunds gatan 2-4 i
Högsbo. Förvärvet omfattar ca 4.400 kvm tomtyta
med en byggmöjlighet om ca 9.000 kvm. Köpesumman
uppgår till 5 Mkr och tillträde sker 1 april.
Förvärvet ger Wallenstam möjlighet att öka sin
kommersiella andel i Göteborg.
Wihlborgs säljer fastigheter i
Örebro
(990311) Wihlborgs har träffat avtal om
försäljning av bostadsfastigheterna Hökerberg 9
och Prästgården 13 i Örebro. Köpeskillingen
uppgår till 115 Mkr, och affären ger en marginellt
positiv resultatpåverkan.
Den nye ägaren, Esswege Fastigheter AB,
tillträder fastigheterna den 15 april 1999.
Wallenstam ökar sitt
bostadsbestånd i Stockholm
(990308) Wallenstam köper en
bostadsfastighet på Timmermansgatan 38 på Söder i
Stockholm. Förvärvet omfattar 1.400 kvm fördelat
på 31 lägenheter, med kommersiell yta i entréplan.
Köpesumman uppgår till ca 15 Mkr och tillträde
sker 1 mars 1999.
Förvärvet påverkar Wallenstams resultat
positivt redan under 1999.
Wallenstam säljer hela sitt
bestånd i Malmö
(990224) Wallenstam har tecknat avtal om
försäljning av hela sitt fastighetsbestånd i
Malmö. Beståndet omfattar ca 84.000 kvm med ca
1.000 lägenheter och säljs till det norska
fastighetsbolaget Heimstaden AS.
Försäljningspriset är väl i nivå med
Wallenstams värdering av fastigheterna per 981231,
vilket innebär en inte oväsentlig reavinst för
Wallenstam. Fastigheterna tillträdes av köparen
efter due diligence under april månad.
Efter försäljningen är Wallenstams verksamhet
geografiskt koncentrerad till Stockholm, Göteborg
och Helsingborg. Till skillnad mot Wallenstams
tidigare position i Malmö är Wallenstam på dessa
orter en av de största privata bostadsförvaltarna.
Castellum satsar 300 Mkr på
fastighetsköp och ombyggnad
(990218) Genom dotterbolaget Eklandia
Fastighets AB i Göteborg har Castellum förvärvat
en kontorsfastighet vid Linnéplatsen i Göteborg
för en köpeskilling om 93 Mkr. Fastigheten, som är
fullt uthyrd, har en total uthyrningsbar yta om 7 300
kvm. I förvärvet ingick även en intilliggande
obebyggd fastighet med möjlighet till framtida
nybyggnation. Eklandia har vidare köpt en lager- och
kontorsfastighet om ca 4 800 kvm på Hisingen i
Göteborg, där bolaget sedan tidigare äger ett
flertal fastigheter. Köpeskillingen uppgick till 32
Mkr.
Dotterbolaget Harry Sjögren AB har för 23 Mkr
förvärvat en kontors- och lagerfastighet om ca 5
600 kvm i Åbro Industriområde i Mölndal, där
bolaget sedan tidigare äger ett flertal fastigheter.
Aspholmen Fastigheter AB, som är Castellums
lokala fastighetsbolag i Mälardalen, har för 19 Mkr
förvärvat en kontors- och butiksfastighet om ca 2
500 kvm i centrala Uppsala.
Castellum startar inom kort genom sina dotterbolag
också en rad olika ombyggnadsprojekt för sammanlagt
138 Mkr.
Realia förvärvar Vårbergs
Centrum
(990218) Realia Fastighets AB förvärvar
Vårberg Centrum, beläget ca 15 km sydväst om
Stockholms city, för en köpeskilling om 97,5 Mkr.
Säljare är Weland Fastigheter AB.
Förvärvspriset motsvarar en direktavkastning på
minst 10 procent vid full uthyrning. Vårberg Centrum
är en tomträtt med en total uthyrningsbar yta om
knappt 25 000 kvm innehållande kontor, butiker,
bostäder samt en tunnelbanestation.
Finansieringen sker dels genom upptagande av nya
lån, dels genom en riktad nyemission av 2 036 199
Realia B-aktier till avräkningskursen 11,05 kr.
Weland Fastigheter AB blir femte största aktieägare
i Realia med drygt 2 miljoner aktier. Företaget är
ett närstående bolag till Weland AB och Weland
Stål AB, en stor industrikoncern mest känd för
tillverkningen av gallerdurk och trappor.
Asticus säljer i Luxenburg
(990212) Asticus har sålt en obebyggd
tomt om ca 7.500 kvm på rue Thomas Edison i
Luxemburg till Immo Croissance SICAB, en i Luxenburg
registrerad fastighetsfond.
Samtidigt har Asticus träffat avtal med köparen
om uppförande av en kontorsbyggnad om ca 7.200 kvm
på den försålda tomten. Byggnaden skall leveraras
nyckelfärdig den 31 mars 2000.
Det totala värdet av redovisade transaktioner
uppgår till MLUF 910 (MSEK 201). Det bokförda
värdet på den försålda tomten uppgår MLUF 205.
NCC förvärvar tre fastigheter
i centrala Göteborg
(990202) NCC Fastigheter har träffat
avtal med Hasselblads om förvärv av tre fastigheter
på Östra Hamngatan, mitt emot Operan, för 131 Mkr.
Fastigheterna som idag inrymmer kontor och
industrilokaler ska utvecklas till moderna
kontorsfastigheter, då Hasselblads lämnar
lokalerna.
De tre förvärvade fastigheterna som är mellan
30 och 130 år gamla är på ca 19.000 kvm och har
oavbrutet varit i Hasselblads ägo. Hasselblad
stannar kvar som hyresgäst under ytterligare ett
antal år.
NCC Fastigheter tillträdde fastigheterna den 1
februari.
JM säljer stort
fastighetsbestånd i södra Sverige
(990201) JM säljer sitt
fastighetsbestånd i Skåne och Halmstad till
Kungsleden AB för 1.240 Mkr. Affären ger JM en
reavinst på 220 Mkr. Försäljningspriset
överstiger de vid ingången av 1998 bedömda
marknadsvärdena.
Tillträde sker den 1 maj med likvid den 1 aug
1999. Beståndet innehåller 43 fastigheter med en
sammanlagd yta av ca 220.000 kvm. Det totala
hyresvärdet uppgår till ca 145 Mkr.
Diligentia säljer
bostadsfastigheter i Göteborg
(990127) Diligentia har sålt två
bostadsfastigheter i Göteborg och gör en
realisationsvinst på 14 Mkr. De sammanlagda
försäljningsvärdena överstiger därmed
fastigheterna bokförda värde med 14%. Köpare är
Alexandersson Fastigheter Göteborg AB och GLG
Fastigheter AB. Tillträde sker den 1 februari
respektive 1 april 1999.
De båda fastigheterna har en sammanlagd
uthyrningsbar bostadsyta på 11.600 kvm. Dessutom
finns övrig lokalyta på 2.300 kvm.
Pandox genomför förvärvet av
Provobis Star Hotel
(990122) Pandox Hotellfastigheter AB
förvärvar idag hotellfastigheten Provobis Star
Hotel i Lund från NCC Fastigheter AB och
Handelsbanken. Förvärvet baseras på ett
optionsavtal mellan parterna från oktober 1998.
Hotellfastighetens förvärvspris inklusive
transaktionskostnader uppgår till 101 Mkr.
Direktavkastningen beräknas uppgå till 9 %.
Hotellet har ett omsättningsbaserat avtal med golv.
Lunds hotellmarknad består av 11 hotell med en
genomsnittlig storlek om 57 rum och en beläggning
på ca 56 procent. Provobis Star Hotel är med sina
194 rum Lunds största fullservicehotell.
Balder omstrukturerar i
fastighetsportföljen
(990114) Fastighets AB Balder köper
fastigheten Oxen Mindre 33 på Luntmakargatan i
centrala Stockholm för 300 Mkr. En del av
fastigheten ska efter avstyckning säljas till ett i
förhand bestämt pris på 25 Mkr.
Uthyrningsbara ytor före avstyckning uppgår till
14.400 kvm (varav kommersiella ytor 11.600 kvm) samt
garage på 1.800 kvm. De årliga hyrorna uppgår till
ca 25 Mkr, med hyreskontrakt som i första hand
löper till den 31 dec 1999.
Bostadsområdet Toredamm i Göteborg säljs för
255 Mkr, vilket ger en realisationsvinst på 16 Mkr.
Castellum säljer
bostadsfastigheter för 173 Mkr
(990112) Fastighetsbolaget Castellum har
i två affärer genom dotterbolaget Harry Sjögren AB
under januari 1999 avyttrat 10 bostadsfastigheter om
totalt ca 30 000 kvm i Mölndal och Borås för
sammanlagt 173 Mkr innebärande en vinst om 44 Mkr.
Försäljningarna har inneburit en ytterligare
koncentration av Castellums bostadsbestånd i
Västverige till centrala Göteborg.
Genom sitt lokala fastighetsbolag i Stockholm,
Fastighets AB Brostaden, har Castellum förvärvat
ytterligare en kontorsfastighet vid Mariehäll i
Bromma för en köpeskilling om 14 Mkr. Fastighetens
totala uthyrningsbara yta är 3 850 kvm, varav 60 %
är vakanta vid tillträdet.
Eklandia Fastighets AB har köpt en lager- och
kontorsfastighet om 7 560 kvm på Hisingen i
Göteborg, där bolaget sedan tidigare äger ett
flertal fastigheter. Fastigheten, som innehåller en
outnyttjad byggrätt om ca 4 000 kvm, har
förvärvats för 29 Mkr.
Wihlborgs säljer fastighet i
Västervik
(990111) Wihlborgs säljer fastigheten
Lindö 1 i Västervik, omfattande 3.700 kvm för
äldreboende. Köpeskillingen uppgår till 31 Mkr,
och affären ger en marginellt positiv
resultatpåverkan. Den nye ägaren, Jikell Invest AB,
tillträder fastigheten den 1 februari 1999.
Efter försäljningen återstår inget
fastighetsinnehav i Västervik för Wihlborgs, som
därmed lämnar en av bolagets oprioriterade orter.
Skanska förvärvar 50% av Gamla
Filmstaden i Solna
(990108) Skanska köper 50% av Gamla
Filmstaden Exploatering KB, som avser att exploatera
fastigheten Filmstaden 15 i Solna. Köpeskillingen
är 100 Mkr och säljare är Lundbergs. Den andra
delägaren i bolaget bakom Gamla Filmstaden är HSB
Stockholm.
Tillsammans avser Skanska och HSB att bygga 550
lägenheter samt 12.000 kvm kommersiella ytor.
Se vidare förteckning över Börsnoterade
fastighets- och byggbolag resp sidan med sammanfattningar över
dessa företags bokslut..
Mer info kan även finnas i Aktier
och aktiehandel.