Kungsleden köper SKFs
huvudkontor
(990930) Fastighetsbolaget Kungsleden har
förvärvat SKF:s huvudkontor i Göteborg.
Köpeskillingen uppgår till 153 Mkr och SKF har i
samband med försäljningen tecknat ett 10-årigt
hyresavtal. Byggnaden inrymmer ca 18.000 kvm varav
15.000 kvm kontor.
"Fastigheten passar väl in i vår idé om en
fastighetsportfölj med hög och stabil
direktavkastning. Fastigheten är belägen i ett
område som kommer att utvecklas positivt de
närmaste åren" säger Kungsledens VD Jens
Engwall i en kommentar.
NCC säljer två
kontorsfastigheter i Düsseldorff
(990923) NCC Fastigheter har tecknat ett
avtal med Despa Immobilienfond om försäljning av
två kontorsfastigheter i Neues Zentrum Seestern i
Düsseldorf. Köpeskillingen uppgår till ca 250 Mkr,
vilket ger köparen en avkastning på 6,2%.
Försäljningen ger en vinst på ca 14 Mkr.
Marken förvärvades i början av 90-talet och
1997 såldes första etappen av projektet. Fjärde
etappen av Neues Zentrum Seestern beräknas stå klar
i slutet av året. Fastigheten med en uthyrbar yta
på 16.000 kvm och är på förhand uthyrd till 95%.
Den innehåller kontor och ett Mercure-hotell som
öppnar den 1 oktober.
Därmed är 50.000 av totalt 80.000 kvm av
projektet utvecklat och uthyrt. Förutsättningarna
bedöms vara goda för resterande 30.000 kvm uppdelat
i tre etapper, varav den första just har
byggstartats.
Capona etablerar sig i Finland
(990915) Capona etablerar sig i Finland
genom att förvärva hotellfastigheten Good Morning
Hotels Helsingfors-Vanda med 112 hotellrum från
Andelsbanken Realum. Capona tar med detta förvärv
ett första steg in på den finska
hotellfastighetsmarknaden.
Förvärvet sker genom köp av samtliga aktier i
det ömsesidiga fastighetsaktiebolaget Kiinteistö Oy
Hotelli Pilotti med tillträdesdag den 1 oktober
1999. Fastighetens förvärvspris uppgår till cirka
19 MFIM, vilket motsvarar cirka 28 MSEK.
Fastigheten är uthyrd med ett fast hyresavtal
kopplat till finsk inflation. Capona målsättning
är att teckna ett omsättningsbaserat hyresavtal
när nuvarande hyresavtal, som förfaller i maj 2002,
omförhandlas. Dagens marknadshyresnivån för hotell
i Vanda ligger på en högre nivå än den nuvarande
hyran. Direktavkastningen med nuvarande hyresavtal
uppgår på årsbasis till knappt 8 procent. Efter
genomfört förvärv kommer Caponas resultat efter
skatt på årsbasis att öka med cirka 0,5 MSEK.
Humlegården investerar i
central fastighet i Stockholm
(990907) Humlegården Fastigheter AB har
träffat överenskommelse om förvärv av fastigheten
Styrpinnen 20 för 107,2 miljoner kronor. Avsikten
är att under nästa år genomföra betydande
tilläggsinvesteringar för att omvandla husets två
översta våningar till ca 2.000 kvm högkvalitativa
kontorslokaler med utsikt över Berzelii Park och
Nybroviken.
Säljaren, GHH Grand Hôtel Holdings AB med
dotterbolag, kommer kvarstå som hyresgäst för
fastighetens nedre våningsplan som innehåller
konferens- och teaterlokalen China.
Fastigheten, som f n har en uthyrbara yta på
4.265 kvm, kommer att tillträdas den 1 november
1999. Humlegårdens totala investering bedöms uppgå
till drygt 150 Mkr.
Tornet säljer
Belgien-fastigheter
(990906) Fastighets AB Tornets
dotterbolag Euro Tower AB tecknar avtal med ett bolag
närstående Fortress Investment Corporation om
försäljning av 10 bolag inkluderande totalt 9
fastigheter i Belgien. Efter försäljningen
återstår endast sex utlandsfastigheter i koncernen,
varav en i Belgien, två i Frankrike och tre i
Tyskland.
Försäljningen sker till det bokförda värdet
och omfattar 54.000 kvm. Fastigheterna frånträdes
991001.
Diligentia gör strategiskt
förvärv i Köpenhamn
(990902) Diligentia har förvärvat fem
kontorsfastigheter för totalt 428 miljoner Dkr i
centrala Köpenhamn. Fastigheterna har en sammanlagd
uthyrningsbar yta på knappt 39 000 kvm.
Fyra av de fem fastigheterna är nybyggda eller
nyrenoverade och de har förvärvats från bland
annat de börsnoterade fastighetsutvecklingsbolagen
KEOPS och TK Development. Den sammanlagda årshyran
uppgår till 33 miljoner Dkr vilket motsvarar en
initial direktavkastning på 7%.
Samtliga fastigheter är fullt uthyrda med
hyresavtal vars löptid varierar mellan fem och tio
år. Hyreskontrakten har full indexuppräkning. Bland
de större hyresgästerna kan nämnas Rigspolitiet i
Köpenhamn, Leo Burnett Denmark, Capilex A/S
(Lóreal) och Gallup A/S.
Wallenstam köper kommersiellt
och säljer bostäder
(990901) Wallenstam ökar sitt
kommersiella bestånd genom köp av det så kallade
Turionhuset, Södra Gubberogatan, Göteborg. Köpet
omfattar 15 800 kvm och tillträde till fastigheten
sker 991001. Köpesumman uppgår till ca 95 Mkr (ca
6.000 kr/kvm). Fastigheten består till större delen
av kontorsytor som idag är uthyrda till 70%.
Samtidigt säljer Wallenstam förädlade
bostadsfastigheter på Södra vägen 71 och
Lasarettsgatan 7 i Göteborg. Försäljningspriset
uppgår till 55,8 Mkr vilket motsvarar ca 11.900
kr/kvm och är i nivå med bolagets värdering. Den
nya ägaren tillträder fastigheterna 991001.
Mandamus köper fastigheter i
Halmstad och Värnamo
(990831) Mandamus förvärvar åtta
fastigheter i Halmstad och Värnamo från GEMS Sweden
BV för 186,7 Mkr. GEMS Sweden AB ägs av General
Electric och Morgan Stanley och företräds i Sverige
av Asset Managementbolaget NIAM AB.
Fastighetsbeståndet består av åtta fastigheter
med en totalt uthyrningsbar area om 25.987 kvm, varav
12.758 kvm i Halmstad och 13.229 kvm i Värnamo.
Flertalet av fastigheterna är byggda på 90-talet.
Andelen bostäder uppgår till ca 80% och stärker
ytterligare Mandamus profil som
bostadsfastighetsbolag.
Det totala hyresvärdet för de förvärvade
fastigheterna är knappt 23 Mkr.
Drott förvärvar
kontorsfastighet i Stockholm för 308 Mkr
(990828) Drott har förvärvat
fastigheten Blästern 14 i Norra Stationsområdet i
Stockholm. Uthyrbar yta 17 000 kvm varav 14 100 kvm
kontor, friköpt mark och fullt uthyrt. Priset 308
Mkr motsvarar en direktavkastning på 6%, baserat på
nuvarande kontrakt.
Fastigheten på Gävlegatan 16-18 om- och
tillbyggdes åren 1990-91 och har ett 20-tal
hyresgäster. Standarden är mycket god och
snitthyran för kontor är f n drygt 1 400 kr per
kvm. Området är i stark tillväxt och fastigheten
passar väl in i Drotts kontorsbestånd i Stockholm.
Säljare är Evidentia Fastigheter AB och
tillträde sker 991001.
Kungsleden lämnar Gotland
(990820) Fastighetsbolaget Kungsleden har
sålt samtliga sina fastigheter på Gotland för 18,8
Mkr. Fastigheterna är belägna i Othem, Stånga,
Hemse och Visby. Avkastningen före
fastighetsadministration uppgår till 9,2 %. Köpare
är ett lokalt fastighetsbolag. Försäljningen sker
utan resultateffekt.
Diligentia slutför
försäljningen av Quinta da Fonte
(990810) Diligentia har sålt det
resterande markområdet i "Quinta da Fonte
Office Park", beläget mellan Lissabon och
Cascais i Portugal. Köpare är Akeler S.A., ett
bolag inom Security Capital koncernen. I och med
köpet fullföljer Akeler den option på marken som
företaget haft sedan affären mellan Diligentia och
Akeler förra året.
I samband med att Akeler i september 1998 köpte
fastigheter i Quinta da Fonte av Diligentia fick
företaget en option att köpa mark i samma område.
Optionen fullföljs i och med att Akeler köper
markområdet på ca 28 000 kvm av Diligentia med
successivt tillträde 1999-2001.
Genom försäljningen tar Akeler över hela
Diligentias organisation i Portugal med 18
anställda. Köpeskillingen uppgår till 4,3
miljarder escudos. Detta motsvarar cirka 192 Mkr
eller 6 500 kr per kvm byggrätt. Försäljningen ger
ingen resultatpåverkan.
Diligentia säljer fastigheter i
Portugal och Spanien
(990805) Diligentia har sålt ett hotell
i Portugal och en kontorsfastighet i Spanien. Den
sammanlagda försäljningssumman uppgår till cirka
110 Mkr. Försäljningarna medför inte någon
resultatpåverkan.
Hotel Cristal i Algarve, Portugal, med 120 rum har
sålts för 1,2 miljarder escudos. Detta motsvarar
strax över 50 Mkr.
Kontorsfastigheten Marquès de la Argenterra 4 i
Barcelona, Spanien, har sålts till ett spanskt
fastighetsbolag. Fastigheten omfattar en yta på 3
270 kvm. Köpeskillingen uppgår till 1,1 miljarder
pesetas, vilket är strax under 60 Mkr.
Evidentia säljer fastighet i
Madrid
(990804) I samband med bolagsstämman i
maj aviserades att preliminär överenskommelse
träffats med en köpare till Evidentias stora
fastighet Aduana i Madrid. Försäljningen har nu
genomförts och full likvid erhållits.
Köpeskillingen uppgick till 4100 MESP (motsvarande
ca 220 Mkr). Priset innebär, efter avdrag för
kostnader i samband med försäljningen, en mindre
vinst.
Evidentias fastighetsbestånd i utlandet har
härmed reducerats till ett 50 procentigt innehav i
ett bolag, som äger en kontorsfastighet i centrala
Madrid.
Mandamus säljer sin sista
fastighet i Holland
(990730) Mandamus har avyttrat sin sista
kvarvarande fastighet i Holland belägen i Hoofddorp
utanför Amsterdam. Fastigheten har avyttrats till en
lokal köpare för 32,5 Mkr. Affären ger Mandamus en
mindre realisationsvinst om cirka 0,5 Mkr.
Efter denna försäljning äger Mandamus endast
tre fastigheter utanför Sverige. De tre kvarvarande
fastigheterna, alla kommersiella, är belägna i
Köpenhamn, Stuttgart och Frankfurt an der Oder. De
kvarvarande utländska fastigheterna motsvarar endast
drygt 6 procent av bokfört värde för koncernens
fastighetsbestånd.
Drott säljer i Storbritannien
och gör reavinst på 70 Mkr
(990712) Drott meddelade idag att bolaget
nyligen har genomfört affärer avseende
försäljning av fem fastigheter i och kring London.
Priserna motsvarar i genomsnitt 38 400 kr per kvm och
en genomsnittlig direktavkastning på 7,5%.
Tillträde sker under juli 1999.
Försäljningarna inbringade totalt 410 Mkr med en
realisationsvinst före skatt på 70 Mkr.
Sedan årsskiftet har Drott avyttrat tio
fastigheter i Storbritannien - tre återstår att
sälja En successiv avveckling pågår av det
utlandsbestånd som Drott blev ägare till genom
förvärvet av Näckebro.
NCC säljer fastigheter i
Jönköping för 167 Mkr
(990707) NCC har träffat avtal med
Vasakronan om försäljning av fastigheterna Öriket
och Rälsen i Jönköping. Köpeskillingen uppgår
till ca 167,5 Mkr.
Fastigheten Öriket som är belägen vid
Munksjöns strand, ca 800 m söder om centrum,
uppfördes 1992 och har en sammanlagd yta på ca 16
000 kvm. Fastigheten Rälsen på ca 1 500 kvm består
av f d lokstallar ombyggda till moderna
kontorslokaler 1987.
Köparen tillträder fastigheterna den 1 september
1999.
Stor reavinst när Tornet
säljer bostäder i Stockholm
(990705) Fastighets AB Tornets
dotterbolag MälarTornet säljer 20 fastigheter i
Stockholm, Södertälje samt Järna till ett pris av
cirka 245 Mkr, vilket medför en reavinst på cirka
70 Mkr. En del av försäljningen sker i bolagsform
medan andra fastigheter säljs styckevis.
De försålda fastigheterna består dels av
bostadsfastigheter belägna i Stockholms innerstad,
södra närförorter och Södertälje samt en
kommersiell fastighet i den oprioriterade orten
Järna. Fastigheterna frånträdes senast 31 oktober.
Wallenstams försäljning av
Malmö-beståndet nu klart
(990702) Försäljning av fastigheterna
om 84 000 kvm i Malmö är nu genomförd. Köparen
Heimstaden A/S tillträdde fastigheterna per 990630.
Försäljningssumman uppgår till 508 Mkr vilket
är 8% över Wallenstams interna värdering per
981231. Affären innebär för Wallenstam en reavinst
om ca 70 Mkr.
Humlegården investerar i
centrala Stockholm
(990701) Humlegården Fastigheter AB har
träffat överenskommelse med Gyllenforsen
Fastigheter KB - som ägs av KP Pension &
Försäkring - om förvärv av fastigheten
Österbotten 18, Birger Jarlsgatan 27, Stockholm för
158 miljoner kronor. Birger Jarlsgatan 27 är en
attraktiv förvaltningsfastighet av hög kvalitet med
en uthyrbar yta på 4.198 kvm. Fastigheten är
belägen i direkt anslutning till Birger Jarlsgatan
25 som Humlegården också äger och där ett
omfattande ombyggnadsprojekt f n genomförs.
Humlegården har samtidigt kommit överens med
Gyllenforsen om försäljning av fastigheterna
Vingråen 33 på Tegnérlunden 3, Stockholm,
Deucalion 10 på Västerlånggatan 72, Stockholm samt
Anten 6 på Eddagatan 4 - 8 Malmö för sammanlagt
115 miljoner kronor.
Ovanstående transaktioner kommer innebära en
realisationsvinst på ca 19 miljoner kronor för
Humlegården. Fastigheterna kommer att från- resp
tillträdas den 1 september 1999. Efter förvärvet
uppgår den uthyrbara ytan på bolagets fastigheter
till drygt 120.000 kvm och marknadsvärdet till ca
2,2 miljarder kronor.
Se vidare förteckning över Börsnoterade
fastighets- och byggbolag resp sidan med sammanfattningar över
dessa företags bokslut..
Mer info kan även finnas i Aktier
och aktiehandel.