Nyupptäckt intresse för mindre orter

Under senare tid har också allt fler fastighetsbolag börjat upptäcka de större kassaflöden som fastigheter i första hand i medelstora svenska städer och i utkanterna av storstäderna genererar. Därmed har konkurrensen hårdnat något även på sådana orter. Det är dock långt kvar innan vi kan få uppleva en press uppåt i priserna på dessa orter i nivå med priserna i slutet på 80-talet. Därtill är vakansgraderna alltjämt för höga.

En förutsättning för att sprida investeringarna geografiskt till mindre och medelstora städer är att det går att finna objekt med kritiska förvaltningsvolymer som tillåter en kostnadseffektiv drift. Olika beräkningar ger vid handen att en sådan kostnadseffektiv drift kan uppnås vid ca 40 000 kvm om objekten inte ligger alltför utspritt. För ett enskilt objekt av tillräcklig storlek blir siffran något lägre.

.

Sammanfattning

Sammantaget är det sannolikt sunt att fastighetsbolagen nu börjar sprida sina investeringar och inte enbart koncentrera sig på vissa orter utan också börjar se till kassaflöde och potential vid investeringar.

På det sättet minskar bolagens affärsmässiga risk när investeringarna sprids över flera delmarknader. Detta sker samtidigt som direktavkastningen troligen ökar, vilket i sin tur på sikt skapar ett större mervärde för aktieägare i fastighetsbolag.

.

April -98
Lars Prins,
Columna Fastigheter AB