 Oavsett vilken kategori
av fastigheter det är fråga om, så kan man se
förändringsmönster som på något sätt kommer att
påverka en fastighet och dess delmarknad. Egentligen har
det nog alltid varit så över tiden, men vissa mönster
ser ut att bli alltmer framträdande.
Sysselsättningen som i grunden är väsentlig för
efterfrågan på en delmarknad är värd att studera.
Produktivitetshöjande investeringar inom
tillverkningsindustrin ger knappast några nya jobb,
snarare mindre. Vanligtvis efterfrågas även en annan
typ av kompetens för att kunna hantera nya
investeringar. Till detta kommer strukturförändringar
inte minst för att bättre klara sig i en ökad
internationell konkurrens. På sina håll funderar
koncernledningar på var ledningen lämpligen skall vara
lokaliserad på sikt för att bättre kunna svara upp mot
marknadens behov. Lilla Sverige är ju egentligen bara en
fläck på kartan. Åtskilliga i vår omvärld vet
knappast var landet ligger, även om vi själva tror att
Sverige är enormt betydelsefullt och känt.
Jag glömmer aldrig när jag var på en konferens i
London och samtalade med en person från USA. När jag
nämnde att jag var från Sverige log han och sa att det
är ett trevligt land. Det ligger ju mitt i Europa och
sydost om England. Jag förstod att det var Schweiz han
menade. Nej, vi är nog inte så betydelsefulla som vi
tror och det kanske kan vara bra att ha i minnet när vi
ser en ökad internationalisering av verksamheter.
Ytterst är nog varje multinationellt och transnationellt
företag sig själv närmast i en ökande internationell
konkurrens.
.
Konkurrensen har blivit
global
I sitt föredrag vid Göran
Perssons konferens "Strategier för full
sysselsättning" 14 maj 1996 nämnde Percy Barnevik
bl a:
"Vi genomgår för närvarande oerhört
dramatiska förändringar av vårt samhälle:
Globaliseringen och regionaliseringen. Handeln i världen
växer två och en halv gånger så snabbt som
produktionen, och Sverige inlemmas mer och mer i det
internationella handelsmönstret.
…………
Det är alltså en helt ny situation, ett helt
nytt konkurrensläge. Det räcker inte för Sverige att
vi hävdar oss i Europa, vi måste hävda oss i världen.
Det är världskonkurrens som gäller. ……
I industrin sker sedan några år en dramatisk
produktivitets-
ökning genom bl a nya arbetsformer, robotisering och
annan automation. Samtidigt sker en utallokering av inte
bara tjänsteproduktion utan också av komponenter -
ibland till andra länder."
Löneskillnaden mellan Sverige och en del öststater
kanske är 1/10. I Indien kan man få en välutbildad
ingenjör för $1 i timmen och förmännen talar bättre
engelska än vad vi gör. I en intervju i Dagens Industri
funderade Percy Barnevik över varför man inte skulle
utnyttja detta. Effekterna av detta kommer nog inte att
låta vänta på sig.
Ytterst påverkas fastigheterna på våra delmarknader
i Sverige. Sysselsättningen och dess karaktär
förändras, som i sin tur påverkar efterfrågan och
utbud på fastighetsmarknaden.
|